Bài toán đầu tư bất động sản - dành cho những ai quan tâm về đầu tư đất

BÀI TOÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN - DÀNH CHO NHỮNG AI QUAN TÂM VỀ ĐẦU TƯ ĐẤT
chúng ta cùng thảo luận:
---------------------------------------------------------------------------------------
Đề Bài: Chỉ tính lợi nhuận đầu tư, chưa tính đến lợi nhuận khi kinh doanh hoặc xây nhà ở.

- Mảnh đất diện tích 125m2 (5x25) được bán với giá 1,2 tỷ, Đặt cọc trước 50 triệu/nền.

- Nếu đặt cọc 50% trong ngày được hưởng chương trình khuyến mại đặc biệt: Giảm ngay 100 triệu/nền.

- Được tặng 2 chỉ vàng 24k khi đặt cọc, từ 1 đến 3 ngày lên kí hợp đồng được tặng thêm 3 chỉ (tổng tặng vàng là 5 chỉ)
Với 2 phương thức thanh toán như sau:
-------
- Phương thức thanh toán 95% được chiết khấu ngay 7% và chia làm 2 đợt
Đợt 1: Thanh toán 95% (từ 1 đến 3 ngày sau khi đặt cọc) và Sang tên, công chứng
(sau khi tính toán 95% = 965,2 triệu)

Đợt 2: Thanh toán 5% còn lại và nhận sổ
(sau khi tính toán 5% = 50,8 triệu)
--------
- Phương thức thanh toán 50% được chiết khấu ngay 3% chia làm 7 đợt
Đợt 1: 50% và kí hợp đồng
(sau khi tính toán 50% = 549,999 triệu)

Đợt 2 đến đợt 6: 10%/đợt (mỗi đợt cách nhau 60 ngày), sau khi thanh toán đợt 6 thì sang tên công chứng
(sau khi tính toán 10% = 109,999 triệu)

Đợt 7: 5% sau 30 ngày làm việc và nhận sổ
(sau khi tính toán 5% = 54,999 triệu)
------------------------------------------------------------------------
Giải bài:
Theo phương thức thanh toán 95% ta có:

1,2 Tỷ/125m2 (đất) => 9,6 triệu/m2 (giá gốc)

1,2 tỷ Chiết khấu 7% (khi chọn phương thức thanh toán 95%) sau 3 ngày đặt cọc (50 triệu) = 1,116 tỷ

1,116 – 100 triệu vì hưởng chương trình khuyến mại đặc biệt-> 1,116 tỷ - 100 triệu = 1,016 tỷ

1,016 trừ tiền được tặng thêm 12,5 triệu (5 chỉ vàng 24k) = 1,0035 tỷ

=> 1 nền đất 1,2 tỷ Sau khi chiết khấu 7% và hưởng giảm 100 triệu từ chương trình đặc biệt và tặng 5 chỉ vàng chỉ còn 1,0035tỷ / 125m2 = 8,028 triệu/m2.

Công ty cam kết mua lại với lãi tối thiểu 10% sau 12 tháng => 1.003.500.000 x 10% = 100.350.000 VNĐ (tiền lãi tối thiểu sau 12 tháng đầu tư với số vốn 1,0035 tỷ).

Nhưng:
có 1 điều cần nói đến ở đây là: Giá đất nền ở vị trí này mở bán lần đầu tháng 10/2017 với giá chỉ 6,8 triệu/m2. Đến nay tháng 08/2018 sau chưa đầy 1 năm giá đã lên từ 9,6 triệu đến 15 triệu/m2 tùy theo vị trí và diện tích, lộ giới đường 12m hay 16m.
----------------------------------------------------------------------------
📢📣📢8h30 sáng chủ nhật ngày 19/8 công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Phúc Thịnh mở bán dự án Phúc Thịnh Residence như bài toán ở trên.

Lưu ý: Chỉ 5 nền duy nhất được hưởng Chương trình khuyến mại đặc biệt giảm thêm 100 triệu và chỉ giảm duy nhất 1 ngày là ngày 19/8 (Ngày mở bán dự án tập trung)

Trong 5 nền này có:
- 3 nền có giá khoảng 10 triệu/m2 (chưa tính chiết khấu và các khuyến mại khác) nằm ở mặt đường dải nhựa lộ giới 12m.
- 2 nền có giá khoảng 11 triệu/m2 (chưa tính chiết khấu và các khuyến mại khác) nằm ở mặt đường dải nhựa lộ giới 16m.
-------------------------
Em là Nguyễn Thế Việt – Chuyên viên kinh doanh của dự án và em cần gặp các nhà đầu tư nhanh tay nhất cho dự án này.

Hotline: 01685.12.18.16 – 0977.99.1388 Hãy gọi cho em càng sớm càng tốt hoặc để lại sđt em sẽ gọi cho anh chị.

Link chi tiết thông tin dự án: https://www.facebook.com/Việt-USB-Bất-Động-Sản-Miền-Nam-679524522409600
Xin hãy giới thiệu và chia sẻ bài giúp em. Em xin chân thành cảm ơn!